提前還清房貸后還需辦理什么手續(xù)？
1、用戶(hù)提前還了房貸之后，是需要去銀行辦理貸款結(jié)清手續(xù)的，銀行開(kāi)具貸款結(jié)清證明，用戶(hù)需要拿到這份證明資料，還有他項(xiàng)權(quán)證也要拿回來(lái);
2、用戶(hù)帶著貸款結(jié)清證明、他項(xiàng)權(quán)證以及個(gè)人合法有效的身份證件到所在地的房管局辦理房屋的解押登記手續(xù)，只有房屋解押登記手續(xù)完成之后房屋才會(huì)真正的屬于用戶(hù)個(gè)人。而且房屋的解押是一定要辦理的，如果用戶(hù)一直不去房管局辦理解押手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有辦法正確登記到用戶(hù)的名下的。
房貸申請(qǐng)一直不通過(guò)怎么辦？
如果用戶(hù)的房貸申請(qǐng)一直沒(méi)有通過(guò)，那用戶(hù)可以打電話給銀行詢(xún)問(wèn)一下房貸不通過(guò)的具體原因，然后再根據(jù)具體的原因采取相應(yīng)的解決措施：
1、如果是因?yàn)橛脩?hù)提供的資料有誤或者是資料不齊全，那用戶(hù)可以補(bǔ)齊資料或證明所提交的資料是真實(shí)可信的;
2、用戶(hù)名下負(fù)債率過(guò)高，那用戶(hù)可以先償還一部分的債務(wù)，降低負(fù)債率;
3、用戶(hù)的銀行流水不過(guò)關(guān)，用戶(hù)可以提高首付款的比例，或者是讓配偶或是父母共同辦理房貸，提供配偶或父母的銀行流水;
4、用戶(hù)征信不好，那用戶(hù)就需要先恢復(fù)征信，等征信好了再去銀行貸款;
5、銀行資金不足，那用戶(hù)可以去換一家銀行申請(qǐng)房貸;
6、房地產(chǎn)商的房屋存在問(wèn)題，證件不齊全，那用戶(hù)只能找房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商退房退款。
