“接力貸”又“死灰復(fù)燃”了，一日游后被叫停，去年2月廣州也曾叫停過(guò)

昨日，有報(bào)道稱，一股份制商業(yè)銀行廣州分行再度出現(xiàn)“接力貸”產(chǎn)品，不過(guò)，由于涉嫌違規(guī)，該產(chǎn)品在當(dāng)天晚些時(shí)候即被叫停。

事實(shí)上，早在2021年2月，廣州就曾叫停過(guò)一波“接力貸”產(chǎn)品，今年在全國(guó)樓市調(diào)控政策有所松動(dòng)的背景下又開(kāi)始“死灰復(fù)燃”。

自從2006年“接力貸”誕生以來(lái)，一直呈現(xiàn)若隱若現(xiàn)的狀態(tài)，盡管“接力貸”實(shí)際業(yè)務(wù)量并不大，也曾被多地監(jiān)管叫停，但很快又會(huì)重出江湖。

“接力貸”又冒頭？

所謂“接力貸款”是指當(dāng)借款人貸款年限受限或償還貸款能力有限時(shí)，可以以借款人的親屬(父母、子女及其配偶)作為共同借款人或擔(dān)保人向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，所購(gòu)住房歸一方或者各方共同所有。在該業(yè)務(wù)中，借款人與其成年子女作為共同借款人，子女已婚的，其配偶也作為共同借款人。

2006年，“接力貸”一時(shí)風(fēng)靡于多家大型商業(yè)銀行，“讓兩代人合力買房”成為其口號(hào)，事實(shí)上，在“接力貸”誕生之前，就已有相似的“共同貸款人”業(yè)務(wù)。

2010年，限購(gòu)令正式出臺(tái)，當(dāng)時(shí)，有部分購(gòu)房者通過(guò)這類產(chǎn)品繞道限貸令進(jìn)行貸款購(gòu)房，“接力貸”產(chǎn)品開(kāi)始被頻頻質(zhì)疑“鉆限購(gòu)的空子”，相繼有銀行開(kāi)始叫停該產(chǎn)品。

2016年11月3日，上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布了《關(guān)于切實(shí)落實(shí)上海市房地產(chǎn)調(diào)控精神 促進(jìn)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)有序運(yùn)行的決議》，嚴(yán)禁通過(guò)成年子女、(雙方)父母、前夫、前妻或其他第三方參與共同還款并承擔(dān)還款責(zé)任等方式變相規(guī)避調(diào)控政策和住房信貸管理規(guī)定。

不過(guò)，除了個(gè)別明確叫停的城市外，“接力貸”一直存在于部分銀行的房貸業(yè)務(wù)中，2019年，甚至有銀行推出“接力貸”最長(zhǎng)貸到70歲。

2021年2月，廣州也明確叫停了“接力貸”產(chǎn)品和跨行贖樓等業(yè)務(wù)。

盡管“接力貸”的業(yè)務(wù)量并不大，但卻存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，廣東省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉接受第一財(cái)經(jīng)采訪時(shí)表示，“之所以需要接力，主要是因?yàn)橘?gòu)房人首付能力和貸款月供能力是不足的，在接力貸中，當(dāng)父母的資金需要支付醫(yī)療等其他費(fèi)用時(shí)，可能會(huì)造成對(duì)子女的支持力度下降，進(jìn)而造成還款意愿和還款能力的下降，嚴(yán)格來(lái)意義上講，是一種需求的過(guò)度”。

樓市回暖

今年春節(jié)過(guò)后，全國(guó)樓市調(diào)控政策有所松動(dòng)，各地“救市”信號(hào)頻出，一方面，信貸環(huán)境出現(xiàn)明顯松綁，包括降低房貸利率、降低首付比例等，另一方面，也出現(xiàn)三胎生育政策與購(gòu)房補(bǔ)貼相掛鉤的情形，樓市成交數(shù)據(jù)也有所回暖。

在深圳，根據(jù)深圳市住建局網(wǎng)簽系統(tǒng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份深圳市一手住宅共成交2859套，環(huán)比增長(zhǎng)率為49.9%，二手房網(wǎng)簽1355套，環(huán)比增長(zhǎng)率為25.5%。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)指出，僅從3月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)逐步恢復(fù)回暖的跡象已漸漸明朗。

在廣州，廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示：3月份，廣州市二手住宅成交量為8413宗，環(huán)比2022年2月同期大漲101.5%，但同比依舊大減44.0%。

廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，市場(chǎng)經(jīng)歷去年調(diào)控重挫疊加整體經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，目前二手市場(chǎng)仍處恢復(fù)階段。

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