進(jìn)入4月份之后，又有多個(gè)城市出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策。其中，既有鄭州、哈爾濱、蘭州等省會(huì)城市，也有一些三四線城市。綜合這些城市的調(diào)控政策，包括放松限購、降低首付比例、發(fā)放購房補(bǔ)貼、降低房貸利率、取消限售等。

應(yīng)該看到，房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱地位沒有變，其帶動(dòng)作用強(qiáng)，對(duì)于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展和防范風(fēng)險(xiǎn)都有至關(guān)重要的作用。這些政策的調(diào)整是各地落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的體現(xiàn)。隨著政策的持續(xù)發(fā)力和逐步顯現(xiàn)效果，合理購房需求的釋放有望進(jìn)一步釋放，市場(chǎng)預(yù)期逐步平穩(wěn)。

這些調(diào)控政策均是瞄準(zhǔn)剛需和改善性需求，不少有購房需求的購房者選擇從觀望開始看房購房。但廣大購房者須清醒地看到，未來市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展是主流，“房住不炒”的底線不應(yīng)也不會(huì)突破，不應(yīng)再抱有投機(jī)炒作的心態(tài)。

房地產(chǎn)規(guī)劃和建設(shè)也需要摒棄炒作心態(tài)。一方面，從政策發(fā)布到在市場(chǎng)上產(chǎn)生實(shí)際效果尚需一定過程；另一方面，有不少城市的市場(chǎng)恢復(fù)受疫情影響不小。再加上一些三四線城市供給偏多，近年來人口還呈現(xiàn)凈流出的特點(diǎn)。對(duì)于這些城市而言，促進(jìn)樓市平穩(wěn)首先應(yīng)以去庫存為主，對(duì)于未來市場(chǎng)開發(fā)規(guī)模和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)劃應(yīng)有更深度的分析研判，以實(shí)際需求確定新建規(guī)模，避免繼續(xù)擴(kuò)大開發(fā)進(jìn)一步造成供給過剩。

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