帶押過戶風(fēng)險(xiǎn)有哪些？ 帶押過戶的四個(gè)條件是什么？

帶押過戶風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

1.對(duì)買方而言，雖然可以實(shí)現(xiàn)過戶，實(shí)際上是購(gòu)房人在替賣方償還之前貸款。而且，可能在一定期限內(nèi)，即使實(shí)現(xiàn)了過戶，所購(gòu)買的房子還處于之前抵押權(quán)的設(shè)定狀態(tài)，對(duì)之前賣方的債務(wù)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。整個(gè)流程中，如果沒有順利實(shí)現(xiàn)解除之前的抵押，購(gòu)房人所購(gòu)買的房屋就會(huì)處于一種“不安全”狀態(tài)，并沒有取得“完整意義”上的所有權(quán)。因此，務(wù)必注意流程控制，把涉及到的所有流程都要做到精細(xì)化，涉及到的銀行或抵押權(quán)人務(wù)必溝通落實(shí)到位，避免出現(xiàn)一些不必要的時(shí)間差。

2.注意核實(shí)擬購(gòu)買的房屋是否可以帶押過戶。根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定，雖然抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但是當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。所以，即使是在可以帶押過戶的城市，也并非所有房產(chǎn)都可以實(shí)現(xiàn)。如果之前設(shè)定抵押的時(shí)候，明確約定了不能轉(zhuǎn)讓，則約定優(yōu)先。所以需要提前在不動(dòng)產(chǎn)登記中心核實(shí)清楚，查看下抵押權(quán)登記情況，看看是否有約定抵押期間不得轉(zhuǎn)讓。

3.作為買方，建議對(duì)賣方做一些基本調(diào)查和了解，比如可以通過中國(guó)執(zhí)行信息網(wǎng)查看下賣方是否有執(zhí)行記錄，或者是否處于失信狀態(tài)，盡量避免交易過程中房屋被查封。

4.作為賣方，也需要提前核實(shí)購(gòu)房人的個(gè)人征信，提前核實(shí)清楚購(gòu)房人未來的貸款能力，避免后續(xù)貸款出問題，不能及時(shí)回款解押。

5.對(duì)于買方而言，必須詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐膸а哼^戶具體政策，不同城市的細(xì)化操作政策可能有所不同。

帶押過戶的四個(gè)條件是什么?

辦理二手房帶押過戶，需要滿足以下四個(gè)基本條件：

1、房屋產(chǎn)權(quán)要求：交易的房產(chǎn)必須是個(gè)人名下的房產(chǎn)，只能是個(gè)人二手房交易，公司產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)不允許進(jìn)行帶押過戶交易。

2、買方要求：買方必須是全款或者辦理的是個(gè)人住房商業(yè)按揭貸款。

3、賣方要求：賣方未結(jié)清的貸款必須是商貸，或者是已經(jīng)還清公積金貸款部分的組合貸。

4、抵押要求：所交易的住房在當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行僅存在一次有效抵押，屬于二次抵押狀態(tài)的房產(chǎn)不允許進(jìn)行帶押過戶。

在滿足上述條件的情況下，房屋買賣雙方可以通過以下手續(xù)流程辦理帶押過戶：

1、買賣雙方達(dá)成房屋買賣意向，簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，約定同意“帶押過戶”;

2、買賣雙方需在當(dāng)?shù)卮媪糠拷灰追?wù)平臺(tái)辦理房屋網(wǎng)簽;

3、賣方需向原貸款銀行申請(qǐng)“帶押過戶”，買方需向自己的貸款銀行說明辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù);

4、買賣雙方及相關(guān)方應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理“帶押過戶”登記手續(xù);

5、最后，買方房貸發(fā)放，分別結(jié)清賣方原貸款及賣方實(shí)收款。

需要說明的是，申請(qǐng)“帶押過戶”，買賣雙方的貸款可以是同一家銀行，也可以是不同的銀行，或者買方為全款購(gòu)房時(shí)也可以使用“帶押過戶”業(yè)務(wù)。

同時(shí)，對(duì)于買賣雙方均為貸款狀態(tài)的，如果買方首付款和貸款金額之和不足以結(jié)清賣方貸款，賣方需向貸款銀行補(bǔ)齊差額部分。而買方支付的首付款會(huì)轉(zhuǎn)入雙方銀行共同成立的監(jiān)管賬戶，在確認(rèn)“帶押過戶”完成后，銀行會(huì)將首付款和貸款劃至買方的貸款銀行賬戶，解除原賣方貸款的抵押權(quán)，并將剩余資金轉(zhuǎn)入賣方本人收款賬戶。