重慶南濱路“土豪金”地標將迎來第三次拍賣

兩次流標后，重慶南濱路“土豪金”地標將迎來第三次拍賣。

2021年9月29日到9月30日，重慶喜福實業有限公司(喜福實業)管理人在阿里司法拍賣網對喜福實業固定資產、商標進行第三次拍賣，起拍價5.37397568億元，較第二次起拍價6.7174696億元，降價20%，較第一次起拍價8.396837億元，降價36%，少了3.0228億元。

該固定資產包括重慶喜來登大酒店、喜來登國際中心裙樓裙樓3、國際金融大廈2層等，因業主喜福實業無力償債，被債權人申請破產清算。作為五星級酒店，重慶喜來登大酒店正常經營中，不受未來易主的影響。

第二次拍賣，有1名買家繳納了6717.4696萬元保證金入場，卻未應價，宣告流標。

起拍價建面約9544元/平方米

拍賣的資產，包括位于重慶南濱路的喜來登大酒店，其中建面55078.4平方米，以及喜來登國際中心裙樓裙樓3、國際金融大廈2層以及其中的電子設備和酒店物資，建筑面積合計56151平米。還有喜福實業商標，類別為包括肉餡餅、壽司、炸玉米卷(墨西哥)、年糕、粽子、豆沙、豆包、椰茸、蓮茸、芝麻茸。

此次起拍價5.37397568億元，保證金5373.9756萬元。起拍價建面折合約9544元/平方米。

2021年9月5日到9月6日，這些資產進行第一次拍賣，起拍價(評估價)8.396837億元，但無人繳納保證金入場，宣告流標。

9月14日到9月15日，第二次拍賣起拍價6.7174696億元，較第一次起拍價降價20%，即少了約1.68億元。盡管有1名買家繳納了6717.4696萬元保證金入場，卻未應價，宣告流標。

此次為第三次拍賣，起拍價5.37397568億元，較第二次起拍價降價20%，較第一次起拍價，降價36%，少了3.0228億元。

酒店管理方將續約五年

拍賣公告顯示,重慶喜來登大酒店有一家酒店管理方，叫喜達屋亞太酒店及度假酒店有限公司(以下簡稱喜達屋公司)。

該公司簽有酒店的營運管理合同。

拍賣公司亦特別說明了酒店管理方的權利處置方式：酒店運營合同到期時間為2021年12月31日。為確保酒店的正常經營及破產財產價值最大化，喜福實業破產管理人，正與酒店管理方喜達屋公司洽談合同延期事宜，現已初步達成一致，即經營期限延展至2026年12月31日，目前正在辦理合同簽署手續，買受人應繼續履行與喜達屋公司的延期協議。

另外，拍賣公告還提醒：喜達屋提出需要對酒店進行維修，破產管理人已同意，預算費用約353萬元。酒店維修費用，包括2021年度及后續維修，均由買受人負擔。

有公開資料顯示，喜來登大酒店是重慶南濱路上的首家五星級酒店，位置非常優越，正前方是海棠煙雨公園，與江北嘴隔江相望。酒店開業時間2011年9月1日，主樓高49層，建筑總高約220米，雙塔的造型設計和通體土豪金的配色。

酒店有401間豪華舒適的超大客房和套房，酒店可提供多達14間會議室，共計2256平方米的會議和宴會空間。

開業以來，喜來登大酒店一直是重慶高人氣豪華酒店代表，業內人士指出，作為南濱路地標，重慶喜來登大酒店在正常經營中，不受未來易主的影響。

第三次降價拍賣買家或增加

此次重慶喜來登大酒店等資產拍賣應為業主喜福實業破產拍賣。喜福實業曾被申請司法重整。

天眼查APP顯示，喜福實業成立于2003年，法定代表人董耀武，地址在重慶市南岸區南濱路79號2棟，注冊資本5000萬元，實際控制人為韓軒。該公司為法院失信被執行人。

今年7月19日，喜福實業管理人向重慶市南岸區人民法院提出破產申請。法院發現，喜福實業的資產總額約30億元，但負債總額41億，已處于資不抵債的狀態，且沒有充足、持續的盈利能力。8月6日，南岸區人民法院正式宣布喜福實業破產。

從理論上，破產拍賣處置資產，可以連續降價，直到資產處置成功。

不過，連續降價后，吸引力增強，第三次的報名買家可能不止1名，將會產生競爭。

(記者 劉勇)