房地產業為什么屬于虛擬經濟?

當房子的價值高出使用價值，就成了虛擬經濟的產物，房子的實際價格由使用價值和實時供需矛盾所決定。這部分價格屬于實體經濟。房地產中介(房源信息買賣)是虛擬經濟，房地產開發(買地，蓋樓，搞土建)是實體經濟。房地產有使用價值，其構成要素是地價、造價以及附在它上面的稅費和其他費用，當然還包括地理位置等特殊因素。

學過經濟的都知道，價值取決于需求，房地產包括房產和地產，房地產是虛擬經濟的原因有三個方面：

一是價格具有波動性，由需求決定價格的波動

二是炒作成分大，當前房地產市場的成交價值已經遠遠脫離實際價值，受消息影響較大，比如利好消息一出，價格會迅速提升一個檔次

三是交易方式問題，和市場賣菜不同，房地產的交易可以包括抵押、繼承等，也就意味著現金交易出現了脫節

房地產業和建筑業的區別在哪?

建筑業和房地產業區別是：

1、屬性不同：

建筑業的產品是建筑物，具有物質屬性;而房地產的產品即體現物質屬性又體現法律屬性，其落腳點在房地產權屬;

2、經營對象不同：

房地產業是指以土地和建筑物為經營對象。建筑業是專門從事土木工程、房屋建設和設備安裝以及工程勘察設計工作的生產部門;

3、所屬產業不同：

建筑業是屬于第二產業，屬于物質生產部門，從事勘察、設計、施工、安裝、維修等生產過程，它的生產結果就是建筑物和構筑物。房地產業則兼開發、經營、管理和服務等多種性質，屬于第三產業;

4、稱呼不同：

一般從事房地產開發經營的企業和組織稱為開發商，從事房屋建設和設備安裝的企業稱為建筑商和承包商;