共有產(chǎn)權(quán)房指的是什么?

共有產(chǎn)權(quán)住房，即政府與購房者共同承擔(dān)住房建設(shè)資金，分配時(shí)在合同中明確共有雙方的資金數(shù)額及將來退出過程中所承擔(dān)的權(quán)利義務(wù);退出時(shí)由政府回購，購房者只能獲得自己資產(chǎn)數(shù)額部分的變現(xiàn)，從而實(shí)現(xiàn)保障住房的封閉運(yùn)行。共有產(chǎn)權(quán)住房將為轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)調(diào)控方式起到積極作用。共有產(chǎn)權(quán)住房，其主要做法是，地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對象家庭;配售時(shí)，保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。

共有產(chǎn)權(quán)房的定價(jià)原則是什么?

1、政府投資建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房：基準(zhǔn)價(jià)格按成本價(jià)或略低于成本價(jià)確定;

2、市場主體或社會投資機(jī)構(gòu)開發(fā)建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房：按成本加微利的方式定價(jià)，利潤率不超過成本的3%;

3、通過收購、回購、配建等方式取得的共有產(chǎn)權(quán)住房：銷售基準(zhǔn)價(jià)格參照前款規(guī)定并考慮折舊等因素確定。